Immobilier au Québec : l'offre explose de 23 %, les ventes reculent
Le Québec comptait 45 185 propriétés à vendre en septembre 2026, 23 % de plus qu'un an plus tôt, pendant que les ventes reculaient de 7 %, à 7 045, selon l'APCIQ. L'inventaire reste pourtant sous sa moyenne historique partout dans la province, sauf à Montréal.
Le nombre de propriétés à vendre au Québec a bondi de 23 % en un an. En septembre 2026, l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) comptait 45 185 inscriptions en vigueur dans la province, contre 36 596 en septembre 2025, pendant que les ventes reculaient de 7 %, à 7 045. Les nouvelles inscriptions ont atteint 15 378, en hausse de 13 %.1
Le Québec fait bande à part
Ailleurs au pays, l'offre ne suit pas la même trajectoire. Selon l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), les inscriptions en vigueur au Canada n'ont progressé que de 1,8 % sur un an en septembre, avec 4,9 mois d'inventaire ; elles ont reculé de 4,2 % en Ontario et de 4,3 % en Colombie-Britannique. Au Québec, les inscriptions rapportées aux ventes de septembre équivalent à 6,4 mois d'inventaire.2
Un inventaire encore sous la moyenne historique
La hausse ne signifie pas un surplus. Dans son Baromètre du troisième trimestre, l'APCIQ indique que l'inventaire demeure légèrement sous les moyennes historiques dans toutes les régions de la province, malgré une progression de 20 % des inscriptions au trimestre, à 42 408 en moyenne.4 Montréal fait exception : les inscriptions y ont augmenté de 20 % en septembre pour atteindre 21 793, une 14e hausse mensuelle consécutive, et l'inventaire y dépasse de 18 % sa moyenne des dix dernières années. Les ventes montréalaises ont reculé de 12 %, à 3 082.3
Le condo est le point faible
Par catégorie, les ventes de maisons unifamiliales ont reculé de 4 % (4 819) et leur prix médian a progressé de 3 %, à 498 500 $. Les ventes de plex ont reculé de 13 % (689), avec un prix médian de 687 553 $, en hausse de 4 %.1 Le condo affiche le ralentissement le plus net : ventes en baisse de 13 % (1 515), prix médian stable à 400 000 $ et délai de vente moyen de 62 jours, soit 14 de plus qu'il y a un an.1 À Montréal, un condo prend en moyenne 65 jours à vendre, 17 de plus qu'il y a un an, pour un prix médian inchangé de 430 000 $.3 Royal LePage décrit une offre de condos « parmi les plus élevées jamais enregistrées » dans Ville-Marie, au centre-ville de Montréal.5
Les causes avancées par les analystes
L'APCIQ attribue l'ajustement à la hausse des taux hypothécaires fixes, au printemps puis au début de l'automne, et à la quasi-stagnation de la population, qui a tempéré la demande.4 À Montréal, RBC Economics relève le plus fort afflux de vendeurs en six ans et un effet de déplacement lié aux achèvements : plus de 24 000 logements neufs ont été livrés en douze mois, dont les occupants ont remis leur propriété précédente sur le marché.6
Le verdict du 28 octobre
La Banque du Canada, dont le taux directeur est à 2,25 %, rend sa prochaine décision le 28 octobre. Selon un sondage Reuters mené du 21 au 23 octobre, 19 des 34 économistes interrogés prévoient une hausse à 2,50 %. RBC Economics prévoit de son côté que les prix québécois vont encore ramollir sous l'effet des hausses de taux à venir.67 Les statistiques d'octobre de l'ACI sont attendues le 17 novembre.2
Sources (7)
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